Солнечные электростанции: выгода для аграриев и незначительный минус для жилья

По мере того как солнечная энергетика становится все более доступной и распространенной, сельскохозяйственные угодья превращаются в идеальные площадки для размещения крупных солнечных электростанций. Однако это расширение порождает постоянный вопрос, который волнует местных жителей: не падает ли стоимость соседней недвижимости, когда рядом появляются солнечные фермы?

Новое исследование, опубликованное в журнале Proceedings of the National Academy of Sciences, проливает свет на один из самых цитируемых недостатков масштабного внедрения солнечной энергетики. Ученые из Департамента сельскохозяйственной и прикладной экономики Технологического университета Вирджинии проанализировали миллионы сделок с недвижимостью и тысячи коммерческих солнечных объектов, чтобы заменить домыслы и анекдотичные свидетельства точными данными.

Представление о том, что солнечные панели непривлекательны и снижают ценность близлежащих земель, существует с момента зарождения этой технологии в 1970-х годах. Чтобы понять, является ли это устоявшимся мифом или реальностью, исследовательская группа под руководством профессоров Чжэньшань Чэня и Пэнфэй Лю провела беспрецедентный по своему масштабу анализ. Они изучили 3 699 крупных солнечных электростанций на территории США и сопоставили их с данными почти 9 миллионов сделок с недвижимостью. Это позволило отследить динамику стоимости жилых домов, сельскохозяйственных угодий и пустующих участков вблизи станций за длительный период — с 15 лет до их строительства и до 2020 года.

Результаты оказались неоднозначными и сложными. С одной стороны, исследование принесло хорошие новости для владельцев сельскохозяйственных земель. В среднем стоимость аграрных и пустующих участков в радиусе двух миль от солнечной станции выросла на 19,4%. Это говорит о том, что рынок начал воспринимать такие земли как ценный актив с высоким потенциалом для будущей сдачи в аренду под солнечные проекты.

С жилой недвижимостью ситуация оказалась сложнее. В среднем дома, расположенные в радиусе трех миль от солнечной фермы, действительно незначительно теряли в стоимости — около 4,8%. Однако этот негативный эффект не был универсальным. Он уменьшался по мере удаления от объекта, ослабевал с течением времени после завершения строительства станции и практически не затрагивал жилые дома, расположенные на участках площадью более пяти акров. Интересно, что прямая видимость солнечных панелей с участка не оказывала существенного влияния на цену.

Исследователи пришли к выводу, что небольшое снижение стоимости жилья, скорее всего, связано не с физическими неудобствами, а с психологическим восприятием и определенной «стигмой». Этот эффект во многом зависит от региональных взглядов на зеленую энергетику. Например, в округах с преимущественно либеральными политическими взглядами негативное влияние было значительно меньше или даже сменялось позитивным.

Эти выводы могут стать важным инструментом для более разумного планирования и развития солнечной энергетики. Они предоставляют разработчикам, местным властям и сообществам объективные данные, которые помогут принимать взвешенные решения о размещении объектов, минимизировать возможные конфликты и вести конструктивный диалог, основанный на фактах, а не на опасениях.