Согласно новому исследованию, опубликованному в научном журнале One Earth, стремительная урбанизация Китая за последние четыре десятилетия привела к появлению масштабной волны незавершенного строительства, что обернулось масштабными экономическими, экологическими и социальными издержками. Исследователи составили геопространственную базу данных, включающую 1779 недостроенных жилых комплексов в 142 китайских городах по состоянию на конец 2023 года. Собранные данные показывают, что замороженные стройки превратились в серьезное бремя для страны, заблокировав сотни миллионов тонн строительных материалов и сотни миллиардов долларов.

Финансовые потери от остановленных проектов оцениваются примерно в 347 миллиардов долларов. Эта сумма сопоставима с годовым валовым внутренним продуктом некоторых государств. Основной финансовый удар принимают на себя обычные покупатели, которые внесли свои средства в качестве первоначального взноса еще на этапе котлована. Из-за специфики китайского рынка недвижимости граждане часто оплачивают жилье задолго до его сдачи в эксплуатацию. Доля первоначального взноса в Китае составляет от двадцати до восьмидесяти процентов, из-за чего семьи теряют крупные суммы, а недоступный капитал может достигать семидесяти процентов от общих активов домохозяйств. Застройщики и местные бюджеты, которые сильно зависят от продажи земли и связанных с ней налогов, также несут значительные убытки.

Помимо прямых финансовых потерь, незаконченные объекты представляют собой существенную проблему для окружающей среды. Ученые подсчитали, что на заброшенных стройплощадках простаивает около 485 миллионов тонн строительных материалов, преимущественно песка, камня и цемента. Производство и транспортировка этих ресурсов привели к выбросу 181 миллиона тонн углекислого газа, что увеличило углеродоемкость китайского сектора недвижимости почти на десять процентов. Экологический ущерб не ограничивается парниковыми газами. При производстве неиспользованных стройматериалов в атмосферу попал большой объем токсичных веществ и мелких твердых частиц. По оценкам специалистов, это загрязнение воздуха привело к совокупной потере около 2,6 миллиона лет здоровой жизни населения из-за респираторных и иных заболеваний.

Географически объекты незавершенного строительства распределены неравномерно. Наибольшая площадь простаивающей земли находится в провинциях Хэбэй и Хэнань, тогда как наибольший объем невозведенных квадратных метров сконцентрирован в провинциях Цзянси и Хэнань. Большинство подобных проектов располагается в новых пригородных зонах крупных мегаполисов, таких как Чжэнчжоу, Чунцин и Чэнду. Эти новые районы, застраиваемые после 2000 года, изначально испытывали нехватку социальной инфраструктуры, а массовая заморозка строительства лишь усугубила проблемы с доступом к базовым услугам. Пострадавшими чаще всего оказываются внутренние мигранты и молодые горожане, для которых покупка недвижимости является важным условием для создания семьи.

Авторы исследования приходят к выводу, что недострои следует рассматривать как специфические урбанистические антиактивы – объекты, которые не приносят функциональной пользы, но при этом формируют экологический и экономический долг. Эксперты предлагают муниципальным планировщикам и государственным органам пересмотреть модель городского расширения, ввести контроль за целевым использованием средств дольщиков и разработать механизмы для адаптивного повторного использования заброшенных территорий. Указывается, что возобновление строительства или перепрофилирование таких площадок в крупных городах могло бы существенно сократить материальные потери и углеродный след по сравнению с полным сносом и новой застройкой.